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  • 2019年三四線房價是“大漲”還是“下跌”?大局已定!

    2019-09-05 07:31 | 人氣:31420
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     大家要說目前誰最關心房價變化,當然非炒房者莫屬了。為何呢?他們手中囤積了大量房產,任何一個調控新政的出臺都將對其造成巨大的影響。在三四線城市的房地產市場經過了前期的活躍之后,從消息面收上來看,似乎整個市場的趨勢一片大好,但事實究竟是怎么樣的呢?

    殊不知那些涌入市場中的大量炒房客手中還攥著不少的房源,雖然這些房子是屬于已經銷售出去的房屋,但依然是呈空置的狀態矗立在那里,并沒有發揮其居住的功能,所以這充其量只能叫做庫存轉移。

    如今,對于炒房者或許已經不是賣了房能賺多少的問題了,而是不管多少錢能早一天賣出去就是少虧一點錢了。在當前的調控預期下,部分多套房的人已經現金周轉困難,被曝出直接棄房斷供了。如果當三四線城市去庫存結束之時,以上情況就是轉戰三四線城市炒房者的真實寫照。

    炒房客手中囤積的二手房數量,加上市場中還在不斷增加的新建商品房的數量,三四線房地產市場的供求關系會逐漸的轉變為供大于求,而未來很大的可能是去庫存會再次成為三四線樓市的工作目標。

    隨著調控的不斷深入和持續,房價也都已經穩定下來,無論是買房的熱情還是炒房的熱情都開始消退了,那么這就導致未來的空房更難以消化,如今三四線有房的人群肯定不會再買了,而剩下沒有買房的人群占比也越來越少,未來這些空置房屋誰來接盤?

    大部分三四線城市面臨著一個問題,那就是人口老齡化嚴重,凈流入人口不足。直白的說,就是本身購房需求就不大。最后,國家對于本輪的調控說了什么?因城施策,根據不同地區的差異化針對性調控。事實上,亦是如此。

    李嘉誠看空房價并不會如馬云所說房價如大蔥的價格,馬云的房價說法更代表了一種趨勢,而李嘉誠看空房價,但沒有給出下跌的數據。現在房價已經出現下滑的情況,二手樓交易量低迷,三四線及以下的城市房價增幅減緩, 房價不會變得白菜價,畢竟泥水鋼筋都是錢,房產泡沫會逐漸消去,回歸理性。

    過去十年,為什么房企拿地、炒房客囤房的行為肆無忌憚呢?沒有限購、沒有限售、更沒有限貸,瞄準機會先上車的投機者,成了眾多同行們景仰的所謂“大神”。不一樣了,一切都不一樣了,十年前樓市是機遇,而十年后的今天房地產只能稱之為“關口”,就算過了這關,好日子也已經沒了。

     

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